深圳市中心最大旧城改造 | 中洲湾 C FutureCity

深圳市中心最大旧城改造 | 中洲湾 C FutureCity

中洲湾 C FutureCity 俯瞰视角
由Aedas設計的中洲湾 C FutureCity 是迄今为止深圳市中心最大的城市改造与更新项目，它所在的福田区上沙村八年前还是个街道狭窄、楼群拥挤、人口密度极高的城中村，如今已可以窥见它2023年竣工完成后美丽便捷的未来新城市模样，而这也将是提升上沙村经济价值与城市定位的开始。

项目施工现场实景
由于体量过大，项目分为一期二期，一致的設計風格与理念，从贯穿的地上、地下动线，到建築外立面相似的元素，都不难看出它们同属于 C FutureCity 这个整体。在这个历经数年、总面积超过100万平方米的超大规模城市更新项目中，Aedas不再只是单纯的建築設計師，更多的是一个城市规划師，考虑到这里的过去和未来、潜在的问题与发展的可能，为深圳提供一个未来城市范本。

中洲湾 C FutureCity 办公双子塔远眺
“C FutureCity ，是一座未来城市，这个未来不是三年五年，而是更长远的时间维度，我们需要从居民、片区和城市三个维度综合考量，用建築作为媒介，以一个前瞻性的眼光，为它争取到更好的发展，提前解决可能出现的问题，而不是只图一时之美。”設計師Aedas 主席及全球設計董事Keith Griffiths（纪达夫）如是说。
Aedas眼中的城中村


城中村是深圳、乃至中国城市化快速进程中所遇矛盾的外化表现，上千个城中村承载了深圳过半的居住人口，狭窄的街道、拥挤的自改房，让一线天成为了城中村中最常见的景象。安全隐患、拥挤的交通、糟糕的基础设施、过密的尺度都在催促城中村改造尽快提上日程。

城中村改造是当前城市发展的重要方向
（图片来自网络）
但同时，城中村也映照着一部分深圳的历史和社会文化。项目所在的上沙村有着数百年的历史，在城市中人与人关系越发疏离的当下，这里仍保留着极为亲密的邻里关系以及传统的乡土文化。曾经村民每年都会在祠堂旁的上沙文化广场卷盆菜宴，数百人同席，围坐而食。而文化广场也承载着几代人珍贵的童年回忆。

上沙祠堂历史资料（图片来自网络）

“改造应是基于城市片区的独特性之上的，我们要以相互连接、彼此注入的多元城市化，去寻求业主与当地村民、住户间的共赢，而不是抛弃任何一方的单一化改造。” Aedas設計董事陈川认为，城市更新，不是一味向经济利益看齐或简单城市化的改造，而是基于当地特色和空间意义的一次改良，在地与现代文化间的一次交融沟通。

上沙生活图景（图片来自网络）
关于地理环境及地块定位


项目由三个毗邻地块相连构成，北部地块为一期，南部两个毗邻地块为二期，位于福田中心区西南侧上沙村的中心地带，有着优越的地理条件和重要的经济、文化意义。

中洲湾 C FutureCity 鸟瞰远景
作为大湾区建设的重要组成部分，上沙村位于深圳福田区，南接香港，距离福田城际高铁站也只有不到十分钟车程；作为深圳CBD的后花园，它距离深圳金融街福田CBD、不到2.5公里，周边公交地铁一应俱全；自然风光优美，景观资源丰厚，北面可以远眺高尔夫球场，南部与红树林自然保护区隔街相望，地块周边还有丰富的文化旅游资源。

项目为当地塑造全新的便捷城市生活
这些区块优势也意味着，城市更新的背后不仅仅是为当地居民改善居住环境和生活方式，更是一次对上沙村的重新定位，以集商务办公、公寓名邸、购物娱乐、文化展览于一体的综合体，吸引企业与人流，为上沙村谋得更好的经济等方面发展机会。

設計基于周边地理环境差异，对一期二期地块进行了不同定位划分，一期以改变上沙印象，通过打造高效便捷的商务综合体，塑造新上沙的门户形象，吸引更多人来此居住工作；二期以改善上沙生活为主旨，在保留原有乡土文化的基础上，以功能共生、绿色自然的综合体引领全新的潮流生活理念，打造一个充满活力与富有创意的目的地。

项目地理位置及区域位置
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中洲湾 C FutureCity 一期：
将城市还给城市


在深圳，由于日新月异的飞速发展，万事万物都处在复杂多变之中，求新求异成为了一种常态。Aedas設計的中洲湾办公双子塔反其道而行之，尊崇老子“少则明、多则惑”的哲学思想，如无必要，勿增实体，流于纷杂，不如化繁为简，表现至拙至美。“在深圳可以看到各式各样体量、轮廓的建築，每个开发者都在互相竞争最大、最佳、最独特，可是我们为什么要对此竞争？”設計師陈川选择了简洁和谐的双子塔造型，以极富流动感的設計语言，使得项目从繁冗的城市肌理当中脱颖而出。

简洁和谐的中洲湾 C FutureCity 办公双子塔
在建築的空间使用上設計也尊崇了老子的思想，秉承了“将城市还给城市”的理念，“有之以为利，无之以为用”。近几年深圳人口几何倍增加，可建设土地面积却呈现负增长基本饱和，高楼大厦的出现侵占了大量公共空间，压缩了人与人之间的交流沟通，但城市的本质应是居住其中的人以及他们彼此之间构建的关系。
“高密度城市尤其需要营造更多的公共空间。”設計師Aedas董事及城市规划及园景設計部总监梁志华如是说。設計在商業裙楼的主入口处预留出了不定期艺术、商業等表演展览的活动策划空间，以透明玻璃幕墙削弱商業裙楼与公共空间的界限，让人哪怕身处室外也可观看甚至参与其中，增强人与建築的互动，扩大公共空间，为市民提供更多活动交流场所。

商業裙楼入口
除此之外，設計在办公双子塔的底层的公共人流重要集散地打造了一个共享城市会客廳，以“流水”为設計灵感的主雨蓬，通过对结构系统的深入研究，以如同雕塑艺术的外观，吸引人流汇聚于此。

双子塔底层营造出共享城市会客廳

以“流水”为設計灵感的主雨蓬

由于地块主要临街面较短，基于日照、自然通风、用户景观、城市天际线等多方面考量，設計将集合办公及酒店功能的双子塔面向滨海林荫大道设置，作为项目主体形象；三栋公寓塔楼设于南侧，可远眺红树林生态公园；并以商業裙楼连接南北，让商業价值最大化。

连接南北的商業裙楼
設計充分考虑到地块整体动线和交通连接，在主界面沿线设有多处下沉广场，将地下商業与地上各功能紧密结合在一起。并在双子塔北侧预留出城市前广场的位置，以此有效整合与地铁下沙站、京基滨河时代、车公庙片区的连接，同时将下沉景观广场与市政变配电站有机结合。在项目地下设有贯穿南北的公共人行通道，进一步改善区域内交通。

城市前广场景观

双子塔在方形体量上做了圆角处理，与透明的玻璃幕墙和上面模仿红树林自然景观的横向线条，共同营造出建築的流动感。通过精心控制窗槛墙的进退，塔楼在不同角度呈现出了丰富的明暗变化，当夜幕降临，结合灯光設計，营造出未来城市新地标气势恢宏、形态优美的的门户形象。

办公塔楼极富流动感的外立面

商業裙房与双子塔風格统一，以三维体量和設計语汇完美地表现出极富动感之美。裙房幕墙如同舞台帘幕，通过对透明度的把控，让多元的商業特色空间和业态若隐若现，虚实变化间完成了裙房一体化的建築形象和丰富的细节变化。商業业态設計多元化，大量公共空间构成的以“玩乐”+ “购物”探索之旅，一改传统的商業模式，打造出超前商業概念。

项目：中洲湾 C FutureCity

位置：中国深圳

服务范围：总体规划師、設計及项目建築師

业主：中洲集团

建築面积：1,208,775平方米

竣工年份：2023年

主要設計人：Keith Griffiths（纪达夫），主席及全球設計董事；陈川（Chris Chen），董事；梁志华（Leon Liang），董事及城市规划及园景設計部总监

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